「これから不動産価格は上がるのか？」
「今は買い時なのか、それとも待つべきか？」
不動産の売却や購入を検討している方にとって、今後の価格動向は気になるポイントではないでしょうか。
結論から言うと、2026年の不動産価格は“エリアによって差が出る”傾向が強まると考えられます。
この記事では、不動産価格に影響する要因と今後の見通しについてわかりやすく解説します。
不動産価格を左右する3つの要因
① 金利の動向
住宅ローン金利は不動産価格に大きく影響します。
金利が上がると
👉 購入者の負担増
👉 需要が減少
結果として、価格が下がる圧力になります。
② 建築費の上昇
近年は、
・資材価格の高騰
・人件費の上昇
により、新築価格が上昇しています。
👉 新築が高くなる
👉 中古価格も下がりにくくなる
という構造です。
③ 人口・需要の変化
人口減少が進む一方で、
・都市部
・人気エリア
では需要が維持されています。
👉 「どこでも下がる」わけではありません。
2026年の不動産価格の傾向
● 都市部・人気エリア
・価格は横ばい〜微上昇
👉 需要が安定
● 郊外・条件が厳しい物件
・価格下落の可能性あり
👉 二極化が進む
神奈川県・湘南エリアの動き
平塚・大磯・伊勢原エリアでは、
・立地が良い物件 → 価格維持
・古家・条件が厳しい物件 → 売却に時間
という傾向が見られます。
特に大磯では、
・海側
・駅近
の物件は人気があり、価格が維持されやすい一方、
条件によって差が出やすいエリアです。
今は買い時？売り時？
結論として、
👉 “タイミングより条件と戦略が重要”
です。
売却の場合
・価格が維持されている今がチャンス
・条件が悪い物件は早めの判断が重要
購入の場合
・無理のない資金計画が最優先
・価格より“長く住めるか”が重要
よくある勘違い
「価格が下がるまで待とう」
→ 実際は下がらないケースも多い
「今は高いから売れない」
→ 立地次第では普通に売れる
👉 市場は一律ではありません。
👉 まずは今の価格を知ることが重要です（無料査定）
不動産の判断は個別が重要
不動産価格は、
・立地
・条件
・建物状態
によって大きく変わります。
👉 「自分の物件はいくらか」を知ることが最優先です。
不動産のご相談はグッティへ
株式会社グッティでは、
・売却査定
・購入相談
・資金計画
を行っております。
平塚・大磯・伊勢原エリアはもちろん、
神奈川県全域でご相談に対応しております。
「今売るべきか迷っている」
「これから買うか悩んでいる」
という方は、お気軽にご相談ください。
