空き家を売る方法｜放置すると税金が6倍になる？今すぐ検討こをクリックしてタイトルを設定してください

近年、日本では空き家が増加しており、相続や転居などで家を使わないまま放置してしまうケースも少なくありません。
しかし、空き家を放置すると税金の増加や建物の劣化、近隣トラブルなどのリスクが発生する可能性があります。

この記事では、空き家を放置するリスクや売却方法、売却の流れについてわかりやすく解説します。

空き家を放置すると起きる3つの問題
1 固定資産税が最大6倍になる可能性

住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」があり、固定資産税は最大で1/6まで軽減されています。
しかし、空き家が放置され「特定空き家」に指定されると、この特例が外れ、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。

2 建物の劣化が進む

空き家は人が住まなくなることで急速に劣化します。
換気不足や雨漏り、シロアリなどにより、数年で修繕が必要な状態になることもあり、売却価格の低下に繋がります。

3 近隣トラブルの原因になる

雑草の繁茂やゴミの不法投棄、害虫の発生などにより、近隣から苦情が入るケースもあります。
状況によっては行政指導を受けることもあるため注意が必要です。

空き家を売る3つの方法
1 古家付き土地として売る

建物を解体せず売却する方法です。解体費用がかからず、比較的スムーズに売却できます。

2 更地にして売る

建物を解体して売る方法です。買主の自由度が高くなりますが、解体費用が発生します。

3 不動産会社に買取してもらう

すぐに現金化できる方法ですが、市場価格より安くなる傾向があります。

空き家売却の流れ

① 査定依頼
② 売出価格の決定
③ 販売活動
④ 売買契約
⑤ 引渡し

一般的には3ヶ月〜6ヶ月程度で売却が決まるケースが多いです。

税金の特例について

空き家の売却では「3,000万円特別控除」が利用できる場合があります。
条件を満たせば税負担を大きく減らせるため、事前に確認しておくことが重要です。

空き家は早めの対応が重要

空き家は時間が経つほど価値が下がり、税金や管理の負担が増えていきます。
将来的に利用予定がない場合は、早めの売却検討がおすすめです。

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株式会社グッティでは、空き家の無料査定や売却相談を承っております。
「売れるか知りたい」「まずは価格だけ知りたい」という方も、お気軽にご相談ください。