「新しい分譲地ってどうやってできるの？」
普段何気なく見ている分譲地ですが、実は販売が始まるまでには多くの工程があります。
不動産会社や測量会社、設計会社、工事会社などが関わり、長い時間をかけて住宅地が完成します。
この記事では、土地が分譲地として販売されるまでの流れをわかりやすく解説します。
① 土地の仕入れ
まず最初に行うのが土地の取得です。
土地所有者様から直接購入したり、不動産会社を通じて購入したりします。
土地を購入する際には、
・接道状況
・用途地域
・法令制限
・ハザードマップ
・造成の必要性
などを調査します。
土地が広いからといって、必ず分譲地にできるわけではありません。
② 現地調査・役所調査
土地購入後は各種調査を行います。
調査内容としては、
・道路状況
・上下水道
・都市計画
・建築基準法
・景観条例
・埋蔵文化財
などがあります。
地域によっては建築や造成に制限があるため、事前確認が欠かせません。
③ 測量・境界確認
次に測量を行います。
土地の境界を確認し、
・隣地所有者との立会い
・境界標の確認
などを行います。
この工程は、後々のトラブル防止のためにも非常に重要です。
④ 分譲計画の作成
測量結果をもとに、
「何区画にするか」
を検討します。
例えば、
・2区画分譲
・3区画分譲
・建売用地
など用途によって計画が変わります。
この段階で道路や駐車場の配置も検討します。
⑤ 造成工事
必要に応じて造成工事を行います。
造成工事とは、
・土地を平らにする
・擁壁を作る
・排水設備を整える
など、建物を建築できる状態にする工事です。
見た目にはわかりにくい部分ですが、分譲地づくりの中でも重要な工程です。
⑥ ライフライン整備
住宅建築に必要な、
・水道
・下水道
・ガス
などを整備します。
購入者が安心して建築できるよう、インフラを整える作業です。
⑦ 販売開始
すべての準備が整うと販売開始です。
販売方法は、
・不動産ポータルサイト
・不動産会社への紹介
・ハウスメーカーへの情報提供
などがあります。
人気エリアでは、広告掲載前に購入申込みが入ることもあります。
分譲地のメリット
分譲地には、
・境界が明確
・ライフライン整備済み
・建築計画が立てやすい
といったメリットがあります。
また、同時期に新しく家を建てる方が多いため、街並みが整いやすい特徴もあります。
土地選びで大切なこと
土地選びでは、
・価格
・立地
・建築計画
を総合的に考えることが重要です。
土地だけで判断せず、
👉 「どんな家を建てるか」
まで含めて検討しましょう。
神奈川県の土地探し・分譲地相談はグッティへ
株式会社グッティでは、
・土地探し
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