親から家を相続したものの、
「住む予定がない」
「空き家のままになっている」
「売るべきか迷っている」
といったご相談は非常に多くあります。
相続した家にはいくつかの選択肢があり、それぞれメリット・デメリットが存在します。この記事では、相続不動産の主な活用方法と注意点についてわかりやすく解説します。
相続した家の3つの選択肢
相続した家は、主に次の3つの方法で活用されます。
① 売却する
② 賃貸に出す
③ 空き家のまま保有する
① 売却する
住む予定がない場合、最も多いのが売却という選択です。
メリット
・固定資産税の負担がなくなる
・管理の手間がなくなる
・現金化できる
相続した家は築年数が古いケースも多く、「古家付き土地」として売却されることも一般的です。
② 賃貸に出す
家を賃貸に出して家賃収入を得る方法です。
メリット
・継続的な収入が得られる
・資産として保有できる
デメリット
・修繕費がかかる
・空室リスクがある
・管理の手間が発生する
築年数によってはリフォームが必要になる場合もあります。
③ 空き家のまま保有する
すぐに判断できない場合、そのまま保有するケースもあります。
ただし、
・建物の劣化
・草木の繁茂
・不法侵入
などのリスクがあり、適切な管理をしないと行政から指導を受ける可能性もあります。
相続した家の税金について
相続した家を売却すると「譲渡所得税」がかかる場合があります。
ただし、条件を満たせば「相続空き家の3,000万円特別控除」が適用され、税負担を大きく軽減できる可能性があります。
相続不動産は早めの判断が重要
相続した家は時間が経つほど価値が下がることが多く、
・固定資産税
・管理費用
・建物の劣化
といった負担も増えていきます。
そのため、利用予定がない場合は早めに方針を決めることが大切です。
相続不動産の相談はグッティへ
相続不動産は、共有名義や税金など専門的な判断が必要になるケースもあります。
不動産会社に相談することで、状況に応じた最適な方法を選ぶことができます。
株式会社グッティでは、相続不動産の売却相談や空き家の査定を承っております。
「どうするべきか迷っている」「売れるか知りたい」という方は、お気軽にご相談ください。
