相続や転居などで空き家を所有しているものの、
「とりあえずそのままにしている」
「いつか使うかもしれない」
と考えて放置してしまうケースは少なくありません。
しかし、空き家を持ち続けることには、さまざまなリスクがあります。
この記事では、空き家を保有し続けるデメリットと対処法について解説します。
空き家を持ち続ける主なリスク
① 固定資産税の負担
空き家でも固定資産税は毎年発生します。
さらに、管理状態が悪く「特定空き家」に指定されると、住宅用地の特例が外れ、税額が大きく上がる可能性があります。
👉 放置するほどコストが増えるリスクがあります。
② 建物の劣化
人が住まなくなると、建物は急速に劣化します。
・換気不足によるカビ
・雨漏り
・シロアリ被害
などにより、数年で修繕が必要になるケースもあります。
👉 結果として、売却価格の低下につながります。
③ 管理の手間と費用
空き家を維持するには、
・草刈り
・清掃
・定期的な見回り
などの管理が必要です。
遠方に住んでいる場合は特に負担が大きくなります。
④ 近隣トラブル
空き家は放置すると、
・雑草の繁茂
・ゴミの不法投棄
・害虫の発生
などの原因となり、近隣トラブルに発展することもあります。
👉 行政から指導が入るケースもあります。
空き家は「持ち続ける」だけが正解ではない
空き家の主な選択肢は以下の通りです。
・売却する
・賃貸に出す
・活用する
特に利用予定がない場合は、売却を検討する方も多くなっています。
売却を検討するメリット
・固定資産税の負担がなくなる
・管理の手間が不要
・現金化できる
空き家は時間が経つほど価値が下がる傾向があるため、早めの判断が重要です。
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