住み替えローンとは？住宅ローンが残っていても住み替えできる方法

「今の家を売って新しい家に住み替えたいけど、住宅ローンが残っている」
このような場合に検討されるのが住み替えローンです。

住み替えローンとは、現在の住宅ローンの残債と新居の購入費用をまとめて借り入れるローンのことです。

住み替えローンの仕組み

通常、住宅ローンは完済しないと売却できません。
しかし、売却価格で完済できない場合でも、

・残っているローン
・新居の購入費用

を一本化して借りることで住み替えが可能になります。

メリット

・ローンが残っていても住み替えできる
・売却と購入を同時に進められる

デメリット

・借入額が大きくなる
・審査が厳しい
・返済負担が増える

注意点

住み替えローンは便利ですが、無理な資金計画はリスクになります。
将来の返済も含めて慎重に判断することが大切です。

👉 まずは今の家がいくらで売れるか確認しましょう（無料査定）

まとめ

住み替えローンは「ローンが残っていても住み替えできる手段」ですが、慎重な判断が必要です。

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■ ② オーバーローンの対処法

オーバーローンとは？売却してもローンが残る場合の対処法

家を売ろうとしたとき、

「売却しても住宅ローンが残る」

というケースがあります。
これをオーバーローンといいます。

なぜ起きるのか

・購入時より価格が下がった
・築年数の経過
・市場価格の変動

などが原因です。

主な対処法

① 自己資金で補填

不足分を現金で補い完済する方法

👉 一番確実

② 住み替えローンを利用

残債を新しいローンにまとめる方法

👉 ただし審査あり

③ 任意売却

金融機関と相談して売却する方法

👉 返済が難しい場合に検討

注意点

無理な売却はリスクになります。
必ず資金計画を立てることが重要です。

👉 まずは売却価格と残債のバランスを確認しましょう

まとめ

オーバーローンは珍しくありません。
早めに状況を把握することで選択肢が広がります。

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