「住宅ローンがまだ残っているけど家は売れるのか？」
このようなご相談は非常に多くあります。
結論から言うと、住宅ローンが残っていても家を売却することは可能です。
ただし、いくつか注意点があります。
この記事では、住宅ローンがある状態で家を売る方法とポイントをわかりやすく解説します。
住宅ローンが残っていても売却できる理由
住宅ローンが残っている場合、多くの物件には
抵当権
が設定されています。
この抵当権は、売却時にローンを完済することで抹消することができます。
そのため、売却と同時にローンを完済できれば問題なく売却可能です。
売却時の基本パターン
① 売却代金でローンを完済できる場合
売却価格がローン残高を上回る場合は、
売却代金 → ローン完済 → 残りが手元資金
となります。
👉 最もスムーズなケースです。
② 売却代金で完済できない場合（オーバーローン）
売却価格がローン残高を下回る場合、
不足分を自己資金で補う必要があります。
これを
オーバーローン
といいます。
👉 この場合は事前に資金計画が重要になります。
住宅ローンがある状態で売る際のポイント
① まずは残債を確認する
金融機関から
・残りのローン金額
・完済に必要な金額
を確認することが大切です。
② 相場を把握する
査定を受けることで
・いくらで売れるか
・ローンを完済できるか
が判断できます。
👉 まずは今の価格を知ることが重要です（無料査定）
③ 売却のタイミングを考える
住宅ローンの状況や市場によって、売却のタイミングは変わります。
無理に売るよりも、戦略的に進めることが大切です。
住み替えの場合は注意
住宅ローンが残っている状態で新しい家を購入する場合、
・売却と購入のタイミング
・資金計画
が重要になります。
場合によっては
・住み替えローン
・つなぎ融資
などの検討も必要です。
よくあるご相談
・ローンが残っているけど売れる？
・売却しても借金が残る？
・住み替えはできる？
👉 状況によって最適な方法は変わります。
不動産売却は専門家への相談がおすすめ
住宅ローンがある不動産売却は、
・金融機関との調整
・資金計画
・売却戦略
などが重要になります。
専門家に相談することで、スムーズに進めることができます。
神奈川県全域の不動産売却はグッティへ
株式会社グッティでは、
・不動産売却査定（無料）
・住宅ローンが残っている物件の売却相談
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などを承っております。
平塚・大磯・伊勢原エリアはもちろん、
神奈川県全域でご相談に対応しております。
「ローンが残っているけど売れるか知りたい」
「住み替えを検討している」
という方は、お気軽にご相談ください。
