不動産の売却を検討していると、

「古家付き土地として売るべき？」
「解体して更地にした方がいい？」

という疑問を持つ方が多くいます。

実際、不動産売却では
古家付き土地として売るケースも多くあります。

この記事では、古家付き土地の意味や売却方法、解体するべきかどうかについてわかりやすく解説します。

古家付き土地とは？

古家付き土地とは、

古い建物が建ったままの状態で土地として売却する物件

のことを指します。

建物の価値はほとんどなく、実質的には

土地の価格で売却するケース

が多くなります。

購入する方は

• 建物を解体して新築

• リノベーション

などを前提として購入することが多いです。

古家付き土地で売るメリット

古家付き土地として売却するメリットはいくつかあります。

解体費用がかからない

建物を解体する場合、

100万円〜200万円程度

の費用がかかることがあります。

古家付きで売却すれば、この費用を負担する必要がありません。

売却までのスピードが早い場合がある

解体工事には

• 見積もり

• 工事期間

など時間がかかります。

古家付き土地として売ることで、早く売却できるケースもあります。

解体して売るメリット

一方、更地にして売却するメリットもあります。

土地のイメージがしやすい

古い建物があると

「解体費用がどれくらいかかるのか」

と購入希望者が不安に感じることがあります。

更地にすることで、土地の形状がわかりやすくなります。

建物の印象をなくせる

古い建物の印象が悪い場合、更地にすることで購入希望者が増えるケースもあります。

古家付き土地と更地どちらがいい？

結論としては、

物件や立地によって異なります。

例えば

古家付き土地が向くケース

• 人気エリア

• 建物がまだ使える

• 建築需要が高い

更地が向くケース

• 建物の状態が悪い

• 印象が悪い

• 土地が見えない

不動産会社と相談して判断するのがおすすめです。

古家付き土地の売却ポイント

古家付き土地を売る場合は

• 解体費用の目安

• 土地の用途

• 建築条件

などを明確にすることが大切です。

また、価格設定も売却成功のポイントになります。

不動産売却は専門家への相談がおすすめ

不動産売却では

• 古家付き土地

• 更地売却

• 買取

など様々な方法があります。

物件の条件に合わせた売却方法を選ぶことが重要です。

平塚・大磯・伊勢原エリアの不動産売却はグッティへ

株式会社グッティでは

• 不動産売却査定

• 古家付き土地の売却相談

• 空き家の売却相談

などを承っております。

「解体するべきか迷っている」
「土地として売れるか知りたい」

という方はお気軽にご相談ください。