近年、日本では空き家が急増しています。
相続や転居などの理由で家が空いたままになっているケースも多く、「そのうち売ろう」と考えながら放置してしまう方も少なくありません。

しかし空き家を放置すると、税金の増加や管理リスクなど大きなデメリットが発生する可能性があります。

この記事では、
・空き家を放置するリスク
・空き家を売る方法
・売却の流れ

について、不動産会社の視点からわかりやすく解説します。

空き家を放置すると起きる3つの問題

1 固定資産税が最大6倍になる可能性

住宅が建っている土地には
「住宅用地の特例」という制度があります。

この特例により、土地の固定資産税は

• 小規模住宅用地 → 1/6

• 一般住宅用地 → 1/3

まで軽減されています。

しかし、空き家が放置されて行政から

「特定空き家」

に指定されると、この特例が外れます。

つまり

固定資産税が最大6倍になる可能性があります。

2 建物の劣化が急速に進む

空き家は人が住まなくなると急速に劣化します。

主な原因

• 換気されない

• 雨漏り

• シロアリ

• 設備の腐食

数年放置すると

修繕が必要 → 価値が下がる

という状態になり、売却価格にも影響します。

3 近隣トラブルの原因になる

空き家は次のような問題を引き起こすことがあります。

• 草木の繁茂

• ゴミの不法投棄

• 害虫や動物の発生

• 建物倒壊の危険

近隣から役所に相談が入ると、
行政指導を受けるケースもあります。

空き家を売る方法

空き家の売却方法は大きく分けて3つあります。

1 古家付き土地として売る

建物を解体せずに

土地＋古家

として売却する方法です。

メリット

• 解体費用がかからない

• 売却までのスピードが早い

最近は「古家付き土地」で購入し、
新築を建てる方も多くなっています。

2 解体して土地として売る

建物を解体し

更地として売却

する方法です。

メリット

• 建物の印象がなくなる

• 買主の自由度が高い

ただし注意点として

解体費用が100万〜200万円程度かかる場合があります。

3 不動産会社に買取してもらう

不動産会社が直接買い取る方法です。

メリット

• 早く売れる

• 現状のまま売却できる

デメリット

• 市場価格より安くなる可能性

空き家売却の流れ

空き家を売る場合の基本的な流れはこちらです。

① 不動産会社に査定依頼
↓
② 売出価格の決定
↓
③ 売却活動（広告・紹介）
↓
④ 売買契約
↓
⑤ 引渡し

一般的には

3ヶ月〜6ヶ月程度

で売却が決まるケースが多いです。

空き家売却で使える税金の特例

空き家の売却では

3,000万円特別控除

という制度があります。

条件を満たせば

売却益から3000万円控除

できるため、税金がかからないケースも多いです。

ただし

• 相続空き家

• 居住用不動産

など条件があるため、専門家への相談が重要です。

空き家の相談は早めがおすすめ

空き家は

時間が経つほど価値が下がる

傾向があります。

また、

• 建物の劣化

• 税金の増加

• 管理の手間

を考えると、早めに売却を検討することが大切です。

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株式会社グッティでは

• 空き家の無料査定

• 売却相談

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などを承っております。

「空き家をどうするか悩んでいる」
「売れるか知りたい」

という方はお気軽にご相談ください。