近年、平屋住宅の人気が高まっています。
「階段のない生活がしたい」
「将来も住みやすい家にしたい」
「開放感のある間取りにしたい」
このような理由から、平屋を希望される方が増えています。
しかし実際には、
👉 平屋を建てたいのに土地選びで失敗してしまう方
も少なくありません。
この記事では、不動産会社の目線から、平屋を建てる際によくある土地探しの失敗例と注意点を解説します。
平屋は思っている以上に土地が必要
まず知っておきたいのが、
👉 平屋は2階建てより広い土地が必要
ということです。
例えば、
- 延床30坪の平屋
- 延床30坪の2階建て
を比較すると、
2階建ては建物を上下に分けられますが、平屋はすべて1階に配置する必要があります。
そのため、
・建物面積
・駐車場
・庭
を確保しようとすると、40坪〜60坪以上の土地が必要になるケースもあります。
失敗例① 土地の広さだけで決めてしまう
「50坪あるから大丈夫だろう」
と思って購入したものの、
実際に建築会社へ相談すると、
👉 思った間取りが入らない
というケースがあります。
理由は、
- 建ぺい率
- 容積率
- 建築制限
があるためです。
土地面積だけでなく、
実際にどれだけ建物が建てられるのか
を確認することが重要です。
失敗例② 駐車場を考えていなかった
平屋では建物が広くなるため、
駐車スペースとのバランスが重要になります。
例えば、
- 車2台
- 来客用1台
を希望する場合、
思った以上に敷地が必要になります。
購入前に配置計画を作成することをおすすめします。
失敗例③ 日当たりを軽視してしまう
平屋はすべての部屋が1階にあるため、
日当たりの影響を受けやすい住宅です。
周辺に
- 2階建て住宅
- マンション
- 将来的な建築予定地
がある場合、
日当たりが悪くなることがあります。
購入前には周辺環境も確認しましょう。
失敗例④ 土地価格だけで判断する
広い土地は魅力ですが、
価格が安い土地には理由があることもあります。
例えば、
- 高低差がある
- 擁壁工事が必要
- 地盤改良の可能性がある
などです。
結果として、
👉 建築費以外の費用が大きくなる
ケースもあります。
平屋向きの土地とは？
不動産会社目線で見ると、
平屋向きなのは次のような土地です。
✔ 整形地
四角い土地は建物配置がしやすいです。
✔ 間口が広い
道路に接する幅が広いと、
平屋プランの自由度が高くなります。
✔ 40坪以上の土地
希望する建物や駐車台数によりますが、
一般的には40坪以上あると計画しやすくなります。
✔ 日当たりが良い
南道路や角地は人気があります。
土地探しは建築会社と同時進行がおすすめ
よくある失敗が、
👉 土地だけ先に決める
ことです。
本来は、
- 建築会社
- 土地
- 予算
を同時に考えるのが理想です。
建築会社が決まっていると、
「この土地なら平屋が建てられます」
という具体的なアドバイスを受けられます。
平塚市で平屋向きの土地を探すなら
平塚市内でも、
・郊外エリア
・区画整理地
・分譲地
などでは比較的広い土地が見つかることがあります。
平屋を希望される場合は、
土地の広さだけでなく、
👉 建築計画まで含めて検討することが重要です。
土地探し・平屋相談はグッティへ
株式会社グッティでは、
・土地探し相談
・分譲地販売
・住宅ローン相談
・ハウスメーカー紹介
などを行っております。
平塚市はもちろん、大磯・伊勢原エリア、神奈川県全域でご相談に対応しております。
また、40坪以上のゆとりある分譲地のご紹介も可能です。
「平屋を建てたい」
「土地探しから相談したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
