「できれば水害リスクの低い土地を選びたい」
「海の近くに住みたいけれど、津波が心配」
「ハザードマップに色が付いている土地は買わない方がいい？」
土地探しをしていると、こうした不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
特に平塚・大磯などの湘南エリアでは、海や川、山が身近にあるため、土地選びの際にハザード情報を確認することはとても重要です。
ただし、ハザードマップに色が付いている＝購入してはいけない土地という単純な話ではありません。
この記事では、災害リスクを気にする方が土地を選ぶ際に確認しておきたいポイントを、不動産会社の目線から解説します。
土地探しではハザードマップを確認しよう
土地を検討するときは、価格や広さだけでなく、その場所にどのような災害リスクが想定されているのか確認しましょう。
代表的なものには、
・洪水
・内水
・高潮
・津波
・土砂災害
などがあります。
同じ市内でも場所によって想定されるリスクは異なります。
そのため「平塚だから危険」「大磯だから安全」とエリア全体で判断するのではなく、検討している土地ごとに確認することが大切です。
ハザードマップに色が付いていたらダメ？
土地探しをしていると、
「色が付いている土地は全部除外したい」
という方もいらっしゃいます。
もちろん、災害リスクをできるだけ避けるという考え方も一つです。
一方で、条件を厳しくしすぎると、
・希望エリア
・予算
・駅までの距離
・土地の広さ
など、その他の希望条件を満たす土地がほとんどなくなってしまうこともあります。
重要なのは、どの程度のリスクが想定されているのかを理解したうえで判断することです。
平塚で土地を探す場合
平塚市には相模川や金目川などの河川があり、洪水ハザードを確認しておきたい地域があります。
また、海側で土地を探す場合には津波などについても確認が必要です。
一方、内陸側であれば水害リスクが低くなる場所もありますが、今度は高低差や土砂災害など別の確認事項が出てくることがあります。
つまり、
「海から離れれば全部安心」というわけでもありません。
大磯で土地を探す場合
大磯は海と山の両方が近い地域です。
海側では津波や高潮、山側では土砂災害など、場所によって確認すべき内容が変わります。
また、高台の土地は災害面で魅力を感じる方もいますが、
・坂道
・擁壁
・造成費用
・日常の車移動
なども含めて検討する必要があります。
災害リスクだけで土地を決めない
土地選びで大切なのは、ハザードだけを見ることではありません。
例えば、
「ハザードは問題ないけれど、前面道路が狭い」
「高台だけれど、大きな擁壁がある」
「水害リスクは低いけれど、駅からかなり遠い」
という土地もあります。
土地は、
災害リスク・価格・立地・接道・高低差・建築計画
などを総合的に判断することが重要です。
現地を見ることも大切
ハザードマップだけではわからないこともあります。
実際に現地へ行き、
・土地と道路の高さ
・周囲との高低差
・側溝や水路
・避難場所までの経路
・周辺の地形
なども確認してみましょう。
地図上では気付かなかったことが、現地を見ることでわかる場合があります。
「ハザードを避けたい」から始める土地探しもできます
土地探しというと、
「駅から○分以内」
「○坪以上」
「予算○万円以内」
といった条件から始めることが一般的ですが、
「できるだけ災害リスクの低い場所を優先したい」
という探し方もできます。
最初に希望条件の優先順位を整理しておけば、土地探しもしやすくなります。
土地探しはグッティへ
株式会社グッティでは、
・土地探し
・分譲地販売
・ハザード情報の確認
・住宅ローン相談
・ハウスメーカーのご紹介
など、土地探しから家づくりまでご相談いただけます。
平塚・大磯・伊勢原エリアをはじめ、神奈川県全域でご相談に対応しております。
「水害が心配なので場所から相談したい」
「ハザードを確認しながら土地を探したい」
「この土地を買って大丈夫なのか見てほしい」
という方も、お気軽にご相談ください。
